Hẳn là khi nhắc đến dự án BT thì khá nhiều người còn xa lạ với dự án này. Vậy dự án BT là gì, các bước thực hiện dự án BT ra sao, triển khai như thế nào, ai là người có thẩm quyền và chịu trách nghiệm. Hãy cùng đón xem bài viết dưới đây để được giải đáp thắc mắc nhé!
Dự án BT là gì?
Dự án BT là một trong những dự án đầu tư được sử dụng trong xây dựng và kết cấu hạ tầng. Loại dự án này hiểu đơn giản nhất đó là dự án được xây dựng và chuyển giao kiểu như là đổi đất lấy cơ sở hạ tầng.
Những dự án này cô cùng quan trọng đối với sự phát triển các hạng mục hạ tầng, giao thông của đất nước. Đóng góp vào sự phát triển các khu đô thị lớn trên cả nước. Hơn nữa nó còn giúp làm giảm gánh nặng ngân sách và các bên tham gia đều có lợi.
Hợp đồng của dự án BT có gì khác?
Hợp đồng BT gọi tắt là hợp đồng xây dựng – chuyển giao được ký kết giữa các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và các chủ đầu tư. Trong xây dựng thường xuyên sử dụng khái niệm này, vì thế nếu bạn muốn trong ngành xây dựng lâu dài thì sẽ không nên bỏ qua khái niệm này.
Và sau khi đã thực hiện xong việc xây dựng các công trình hạ tầng như cầu, đường bộ,.., lúc này họ sẽ chuyển giao công trình đó cho nhà nước và thu hồi lại vốn cũng như là chi phí lúc đầu nhà đầu tư đa tính toán và thỏa thuận trong hợp đồng.
Các nội dung chắc chắn sẽ có trong bản hợp đồng của dự án BT
- Tên và địa chỉ của đại diện thẩm quyền và các bên liên quan đến hợp đồng
- Mục tiêu
- Phạm vi hoạt động của dự án, tiến độ hoàn thành và thanh toán cũng như là phương thức
- Vốn đầu tư
- Áp dụng công nghệ, công suất và các tiêu chuẩn về quy định chất lượng
- Các bước thực hiện dự án BT
- Quy định về bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, môi trường sống xung quanh
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Quy định về giám sát và tư vấn
- Quy định về chi phí và giá cả
- Các trường hợp kết thúc hợp đồng trước thời hạn nếu xảy ra sai sót.
- Cách giải quyết khi có tranh chấp
- Hiệu lực của hợp đồng.
Các bước thực hiện dự án BT
Trình tự thực hiện theo quy định tại điều 33 về các bước thực hiện dự án bt
- Trước tiên cần phải lập và thẩm định các báo cáo nghiên cứu khả thi, và công bố theo chủ trương đầu tư của nhà nước tại chương III của Nghị định
- Kế đó cũng cần thẩm định và phê duyệt báo cáo các nghiên cứu có khả thi tại chương IV
- Lập và thẩm định thiết kế và dự toán ngân sách theo quy định pháp luật
- Lựa chọn nhà đầu tư, đàm phán và ký kết hợp đồng theo đúng trình tự của pháp luật.
- Bắt tay vào triển khai và xây dựng dự án BT, quyết toán và bắt đầu chuyển giao công trình theo quy định nhà nước.
Ngoài các bước thực hiện dự án BT ta cũng cần biết thêm trách nhiệm thiết kế và dự toán sẽ thuộc về các bên như:
- Bộ ngành, ủy ban các cấp của tỉnh và các đơn vị theo quy định tại khoản 3 điều 8 của nghị định liên quan đến dự án này
- Còn nếu dự án do nhà đầu tư đề xuất, tì trách nhiệm sẽ được bộ ngành,ủy ban nhân dân các cấp giao quyền cho họ. Việc bàn giao nhiệm vụ này được thực hiện dựa theo thỏa thuận văn bản rõ ràng với các mục đích, yêu cầu, chi phí,…
Thẩm định phê duyệt thiết kế và dự toán của dự án BT sẽ thuộc về các cơ quan có chuyên môn về xây dựng được pháp luật yêu cầu nhiệm vụ. Bộ ngành và ủy ban nhân dân các cấp sẽ ủy quyền ký kết và thực hiện hợp đồng phê duyệt dự án.
Một số điểm hạn chế của dự án BT
Các dự án BT có thể rất dễ bị bóp méo do những khoản sinh lời lớn ở những vị trí đất đắc địa. Các dự án này không phải là đầu tư công do nhà nước chi trả ngân sách xây dựng và tạo điều kiện.
Với những dự án BT như vậy nhà nước sẽ thanh toán cho chủ đầu tư bằng một quỹ đất nào đó để sử dụng và tiếp tục thực hiện các dự án khác. Tuy nhiên các khu đất này lại được trao đổi thậm chí là trước cả khi công trình được hoàn thành.
Các dự án BT có tầm quan trọng vô cùng lớn trong việc huy động các nguồn vốn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Điều đáng nói ở đây là giá trị đất được đem thanh toán lại thấp hơn so với thực tế, và các nhà đầu tư sẽ thu được lợi nhuận từ việc đó.
Trên đây chúng tôi đã chỉ ra cho bạn cụ thể về các bước thực hiện dự án BT theo quy định của Nhà nước. Hy vọng qua bài viết này bạn sẽ có thêm các kiến thức và sẽ hài lòng với những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp.
